نکات خیلی مهم درباره واگذاری پروانه اشتغال به شرکت های حقوقی

جهت تغییر کاربری مسکونی به اداری یا  تجاری تائیدیه استحکام بنا  اجباری میباشد.ولی تعدادی از مشاغل میتوانند در املاک با کاربری مسکونی فعالیت اداری یا تجاری داشته باشند که در ذیل به آگاهی شما رسانده میشود.لازم به ذکر است که مطابق قانون فقط مالکین این واحد ها میتواند در واحد مسکونی خود فعالیت اداری یا تجاری داشته باشند و مستاجر حق استفاده از این تبصره قانونی را ندارد.مثلا یک مهندس عمران که یک واحد آپارتمانی را اجاره کرده چون مالک نیست نمیتواند در این واحد دفتر مهندسی دائر نماید.مطابق آخرین قوانین شهرداری های مناطق ۲۲ گانه تهران.فعالیت پزشکان و شرکتهای دانش بنیان و . . . در واحد های مسکونی منوط به اخذ مجوز کسب و پیشه از شهرداری منطقه میباشد که مجوز کسب و پیشه هم نیاز به اخذ برگه تائید استحکام بنا از مهندسین مجاز طراح و ناظر دارای پروانه اشتغال معتبر از سازمان نظام مهندسی میباشد.جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد برگ تائید استحکام بنا میتوانید با مهندس مجید افشاری مهندس پایه یک طراحی و نظارت تماس حاصل فرمایید.09392802985بر اساس مصوبه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مشاغل ذیل جزو مشاغل مجاز در اماکن مسکونی هستند (شماره بخشنامه ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳)مطب پزشکانحرفه های وابسته به امور پزشکیلابراتوارهای دندان‌سازیدفتر مهندسیدفاتر اسناد رسمیدفاتر ازدواج و طلاقدفتر وکالتدفاتر مطبوعاتداروخانه هاآموزشگاه هامدارس ابتدایی و راهنماییشرکتهای مهندسین مشاوردفاتر خدمات الکترونیک شهردفاتر پیشخوان دولتپانسیونمهدکودکمشاغل خانگی نکات خیلی مهم درباره واگذاری پروانه اشتغال به شرکت های حقوقی...

سلام.در اینجا قصد ندارم درباره اینکه چرا برگه استحکام لازم دارید توضیح دهم یا برگه استحکام را برای کدام ارگان یا سازمان میخواهید چون در مقالات قبلی توضیح دادم که می‌توانید به آنها رجوع کنید.از کجا برگه استحکام بنا بخریم؟برگه استحکام بنا را می‌توانید از ۲ جا یا ۲نفر بخرید.اول از مهندس حقیقی دارای پروانه اشتغال معتبردوم از شرکت حقوقی معتبر دارای پروانه اشتغال شخص حقوقی از نظام مهندسی تهرانحالا شاید بپرسید کدام بهتر است؟ جواب اینست که هیچ فرقی ندارند و برگه های  شخصی مهندس یا شرکت مشاور را شهرداری از شما قبول می‌کند.کار با کدامیک آسانتر است؟ جواب من شخص حقیقی است چون شما با یک شخص طرف هستید و مشکلات و مسائل کار کردن با شرکت حقوقی را ندارید.ظرفیت کدامیک بیشتر است؟معلوم است که مهندسین مشاور تعداد  پروژه هایی که می‌توانند تائید کنند از یک مهندس حقیقی بیشتر است.پس اول پروانه اشتغال معتبر شخص حقیقی یا حقوقی را مطالبه کنید یا در وبسایت شرکت شرکت مشاهده کنید و ببینید پروانه تا چه تاریخی معتبر است .صلاحیت مهندس راببینید تا مطمئن شوید صلاحیت تائید استحکام بنای ساختمان شما را با توجه به تعداد طبقات دارد.پایه یک طراح است یا پایه دو.بدیهی است مهندسانی که فقط صلاحیت نظارت دارند صلاحیت تائید استحکام بنا را ندارند.دوم: در مورد قیمت توافق کنید.سوم: برگه های استحکام بنای گواهی امضا شده توسط مهندس در دفتر اسناد رسمی را به همراه کپی پروانه اشتغال مهندس یا شرکت  با امضا و مهر مهندس  دریافت کنید.چهارم: برگه ها را گواهی امضا کنید و تحویل دفتر خدمات الکترونیک شهرداری که در آنجا تشکیل پرونده داده‌اید دهید.منتظر بمانید تا معتبر بودن برگه ها و ثبت در سیستم شهرداری را به شما اعلام کنند نکات خیلی مهم درباره واگذاری پروانه اشتغال به شرکت های حقوقی...

سلام.اگر شما هم دارای شغلی هستید که مجوز فعالیت در واحد های آپارتمانی با کاربری مسکونی را ندارید مانند پزشکان ،وکلا ، دفاتر ازدواج و . . .نیاز دارید که کاربری واحد خود را از مسکونی به اداری  تغییر دهید.برای شروع کار باید با مالکین تمام واحدهای مجتمع ساختمانی خود جلسه ای ترتیب دهید و نظر آنها را برای تغییر کاربری جویا شوید.اگر مالکین تمامی واحدها موافق تغییر کاربری باشند باید موافقت خود را بصورت رسمی و با پر کردن فرم رضایتنامه که در دفتر اسناد رسمی گواهی امضا شده باشد اعلام کنند.اگر حتی یک واحد مخالف اداری شدن مجتمع باشد ساختمان مسکونی باقی میماند.قدم بعدی شما  مراجعه به شهرداری منطقه است . با ارائه مدارک مورد نیاز درخواست اداری شدن ساختمان را ثبت میکنید.پس از تشکیل شورای معماری با درخواست شما موافقت میشود(فرض)و فیش تراکم اداری برای واحد شما صادر می‌شود.میتوانید نقد پرداخت کنید و تخفیف بگیرید یا بصورت قسطی پرداخت نمایید.تجربه شخصی بنده و توصیه من اینست که سعی کنید نقد پرداخت کنید و کار خود را به تاخیر نیاندازید چون اگر شما در عرض ۲ سال اقساط خود را پرداخت کنید و در این مدت مالکیت یکی از واحد ها تغییر کرده باشد شما باید از مالک جدید آن واحد تعهد محضری موافقت با تغییر کاربری را بگیرید. ممکن است مالک جدید موافقت نکند یا خارج از کشور باشد و در دسترس نباشد.پس از پرداخت تراکم  و عوارض شهرداری باید در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری شهر تهران تقاضای صدور پایانکار اداری را بفرمایید.یکی از مدارک مورد نیاز شما برای اخذ پایانکار اداری برگه استحکام بناست که میتوانید از مهندسین معتبر دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی شهر تهران دریافت کنید.. ابتدا برگه استحکام بنا د نکات خیلی مهم درباره واگذاری پروانه اشتغال به شرکت های حقوقی...